广州鼓励推广二手房带押过户

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人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构下发关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知,提出要充分认识推广“带押过户”的意义。那么今天小编在这里给大家整理一下带押过户,我们一起看看吧!

消除各方对交易风险的担忧

二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节,实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。即是指卖家不用先还清原来的房贷,就可完成过户、抵押、发放新的贷款。

过去,在二手房交易过程中,解抵押环节,即赎楼,一直是困扰买卖双方的难题。本次政策提出,针对跨行间二手房“带押过户” 可能产生产权过户后,银行抵押权落空、交易最终未达成的风险,可引入公证或担保等第三方机构,保障资金安全,防控业务风险。

其次,对于买卖双方来说,由于要先还清房贷,解押房产,大部分人都要找到垫资公司垫资赎楼,而“带押过户”则能大幅降低交易成本。与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同,“带押过户”模式免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

有利于激发二手房市场交易活力

人民银行广州分行表示,二手房“带押过户”模式与原交易模式相比,可大幅缩短交易时间,降低交易成本,提升交易效率和便利度,有利于激发二手房市场交易活力。推广二手房“带押过户”模式,可在盘活二手房交易的同时,间接加快新房去化,形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进,更好地满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展。

除了广州,2022年以来已有多地出台新规推行“带押过户”,中原地产研究院统计数据显示,截至目前,全国累计已有超过10个城市宣布尝试或者落地二手房“带押过户”。

“‘带押过户’的直接好处,是免除了赎楼担保的费用,降低了信用信息调查的成本、缩短了交易的周期,有利于二手房交易流转”,在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,此举能加速“连环单”交易的节奏。“一套二手房交易,可能链接着3-4套房的交易。过去,由于上述流程的繁琐阻滞,一套房交易不了,影响到其他房子的交易,导致买卖需求实现不了。而此模式注入了强大的信用背书,畅通了交易流程,促进了房屋流转和良性循环。”李宇嘉进一步指出,目前,广州等热点城市,不仅改善需求大,刚需也很大。“小户型、总价可控的二手房,是新市民上车和扎根的重要选择。降低成本、缩短周期,有助于新市民购房,也能促进换房需求。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也持类似的看法,“推广二手房‘带押过户’模式,可在盘活二手房交易的同时,间接加快新房去化,形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进,更好地满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展。”

在实际操作中需注意交易安全

“带押过户”政策被寄予促进交易流畅、盘活二手房资源、带动楼市活跃的厚望,但在同日的走访中,广州地区多家银行向记者表示,“政策刚刚下达,具体的实施细则尚未出台”。平安银行广州分行明确表示将积极参与该项业务试点推广,目前可办理本行“带押过户”业务,“但跨行业务还需等后期上线”。

有银行业内人士向记者表示,虽然“带押过户”政策有多项利好,但如何确保交易安全,依旧面临较多需要解决的现实问题。

目前来看,多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主,难以跨行开展。其次,

在实际操作上或有资金面的风险,贷款银行在规避二手房交易风险时,一方面要看买房人的还款能力如何,另一方面也要看抵押成数以及楼市走势。如果按照“二次抵押”的方式操作,很可能导致购房者获得贷款的额度偏低;如果通过“变更借款人”的方式进行,银行则需重新评估购房者是否有相关贷款资质,这些数据会涉及到公积金中心、房管等多部门,需防范风险。

人民银行广州分行发布的上述通知中也提到,二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节,实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后,银行抵押权落空、交易最终未达成的风险,可引入公证或担保等第三方机构,保障资金安全,防控业务风险。

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