提前还房贷怎么还才划算
自迅分享
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提前还房贷这样还才划算：
一、提前一次性还清
手里闲置资金足够多的客户建议选择提前一次性还清房贷，如此一来，利息就只计算到还清当天为止，也就能最大程度地节省利息支出。
二、提前部分还款
1、提前还一部分房贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，选择缩短还贷期限。如此一来，也能节省较多的利息。
2、提前还一部分房贷，剩余的贷款保持还贷期限不变，选择缩减每月还款额。如此一来，可以减轻每月的还贷负担，但节省下的利息支出低于上一种选择。
3、提前还一部分房贷，剩余的贷款选择缩减每月还款额，同时缩短还贷期限。不仅节省的利息较多，也能减小还贷压力。
注意：
1、尽量选择在还款期的1/2或1/3之前提前还贷
因为无论是等额本息的房贷，还是等额本金的房贷，都是越到还款后期，月还款额中的利息占比就越小，只有在还款前期申请提前还贷才能节省更多的利息。
2、还满规定期数再申请提前还贷，以免支付违约金
很多银行都要求客户必须先按合同约定的还款计划按期还满一定时间后方能提前还贷，不然就需要支付违约金。为了避免多交钱，自然是还够规定时间再提前还贷才划算。而大部分银行规定的时间是一年，也有的银行规定房贷头三年提前还贷都将收取违约金。
提前还贷能省很多钱吗?
提前还贷20万或将节省17万利息。
比如：
贷款本金100万，贷款期限30年，贷款年利率5.6%，还款方式是等额本息，那么：
原利息总额=106.67万。
在正常还贷5年后提前还贷20万，选择保持贷款期限不变，那么：
剩余未还本金=92.58万-20万=72.58万，
前5年已还总利息=27.03万，
剩余贷款期限25年。
若贷款年利率仍为5.6%，还款方式仍是等额本息，那么：
新利息总额=62.43万。
将新旧利息相减，再减去已还利息，可以得出：提前还贷20万节省了17.21万利息，确实能省很多钱。