房贷几年内还清划算

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房贷还款很多贷款人会选择提前偿还,这样可以避免长期背负还款压力,并且节省部分利息,那么房贷第几年一次性还清最划算呢?下面小编给大家带来房贷几年内还清最划算,希望大家喜欢!

房贷一次性还清注意事项

1、注意提前还款的时间要求,一般来说,很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、贷款文件要准备好,对于准备提前还贷的贷款人来说,在提前还贷之前需要电话或提交书面申请,然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、不要忘了退保,并不是购房者提前还清全部贷款就完事了,还需要到保险公司等部门退保。在这里要提醒各位准备提前还贷的购房者,在提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、还完房贷后别忘记撤销抵押登记,购房者在办理银行抵押贷款的时候,需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的,所以购房者在还完房贷之后,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

房贷多少年还清最划算?

房贷多少年还清其实没有最划算之说,毕竟除了房贷利息以外,还要根据家庭经济情况考虑一个还贷压力,只能是相比之下,比较划算。

给大家提供两点建议供参考:

1、越早还清越划算

大家要明确,房贷只要开始了,就始终会产生利息,而且不管选择哪种还款方式,房贷利息都是递减的,比如第一个月800、第二个月795、第三个月790,依次减少,直至最后一个月,利息可能就只有2块钱了。

所以,房贷肯定是越早还清越划算,只要经济情况允许。

2、提前还清在房贷总期限的1/3以内比较划算

即10年的房贷,3年内还清;15年的房贷,5年内还清;20年的房贷,6年内还清;30年的房贷,10年内还清。

原因是:正常还贷超过1/3年,已还房贷利息就约等于或大于总利息的一半了。

比如房贷20万,年利率4.9%,等额本息还款,

10年房贷,总利息5万3,3年已还利息超过2万5;

15年房贷,总利息8万2,5年已还利息约等于4万3;

20年房贷,总利息11万4,6年已还利息超过5万3;

30年房贷,总利息18万2,10年已还利息约等于9万。

前1/3年还一半利息,后2/3年也是还一半利息,对比之下,大部分人都会觉得提前还清不划算,意义不大了。

房贷几年后一次性还清划算?

只要经济情况允许,房贷越早还清越划算,最迟不要超过贷款期限的1/3年,一次性还清就是划算的。

比如房贷10年的,正常还贷3年后一次性还清划算;房贷15年的,正常还贷5年后一次性还清划算;房贷20年的,正常还贷6年后一次性还清划算;房贷30年的,正常还贷10年后一次性还清划算。


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