为什么不建议用公积金付首付

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为什么不建议用公积金付首付

1、地域限制:公积金借款通常是只能在公积金缴纳地借款的,许多地方都不能实现跨区域借款买房,这样许多人在北上广深打拼的,只能选择高房价买房,而不能回到老家去用公积金借款买房价低的房子。

2、放款速度慢:用公积金贷款买房的程序比纯商业贷款本身更复杂。签订合同后,还需要办理抵押登记等手续。受托商业银行严格控制抵押规模的,贷款发放时间不少于三个月。

3、住房类型限制:申请公积金贷款,房屋类型也有限。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、搬迁房、无产权房等住房类型,只能购买支持基本住房需求。

公积金贷款不通过可以再申请吗

公积金贷款不通过可以再申请,公积金贷款的初审环节还是比较重要的,如果没有通过的话,后面的复审和面签都无法参与,时间会拖的比较久,建议咨询下专业人士,优化下个人资料再办理,成功率会更高。

1、资料不齐全。申请公积金贷款是需要提供大量资料的,可能会出现申请材料不全、信息错误、个人信息对不上等情况。此时,银行方面就不会通过用户的贷款请求,显示初审不通过,大家需要再去银行核对相关的内容,补齐之前漏缺的资料。

2、个人信用不良。公积金贷款也会查询借款人的个人征信,而且是非常详细的信用报告,如果用户近五年内有不良影响,那么就会导致初审失败。尤其是近段时间,如果用户有呆账、逾期未结清、代偿、连三累六、信贷审批次数太多等情况,都可能会导致初审失败。所以建议大家,如果想要申请公积金贷款,至少半年内不要再申请新的贷款或信用卡,也不要授权其他机构查询征信,以免让征信变花。

3、负债率过高。公积金贷款也会查询借款人的月收入、当前的负债情况,如果发现用户当前的债务过多,也会导致用户的公积金贷款审核失败。此时,建议大家可以先还清部分贷款,降低负债率后再去申请,因为负债率高会影响到月还款能力。

4、首付比例不要太低。虽说每个地区的规定不同,但还是建议首付比例不要低于20%,否则公积金贷款是很容易审核失败的,建议大家提高首付比例再试试。

公积金有什么用

1、购房贷款

公积金贷款买房时比较常见的一种方式,并且公积金贷款的利息远低于商业贷款,所以更多的人愿意使用公积金贷款买房,具体的额度以及利率可以参照各地贷款政策,或者咨询各地公积金管理部门以及单位人事部门等。

2、购房提取

使用公积金购房可以提取公积金来偿还本息,如果不用公积金来进行贷款的话,使用商业贷款的时候,还可以提取公积金贷款账户的金额来作为购房的首付款,也可以提取公积金来偿还本息,另外如果购房过程中不需要贷款,也可以一次性取出公积金。

3、租房

如果有的朋友目前还处于租房的状况,这个时候公积金也可以提取用去房屋租金的支付,租房者可以申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,也可以支付市场租房房租,让你不用再为房租发愁。

4、建造翻修住房使用

有的朋友可能不需要在城内购买住房,那么住房公积金也可以在房屋修建的时候提取使用,这点很多人可能都不太清楚,大家可以在各个地区的住房公积金的办理处进行申请和咨询。

5、重大疾病支付

公积金用于重大疾病的医疗费用支付,这一点可能了解的朋友不多,现在除了医疗保险能够补贴我们日常的一些医疗费用之外,公积金也可以提取用于医疗费用的支付,因此在医疗保险和公积金的双重保障下,医疗费用的负担也被大大减轻了。

6、低保困难家庭提取使用

如果单位的有职工被列为了低保或者困难救助的范围,这种条件下也可以提取公积金补贴家用,但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

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