多地银行“房抵贷”业务全面收紧

2.监管趋严还是乌龙传言

记者采访了解到，在深圳地区如招商银行、中信银行等股份制银行是暂未开展此类业务，中国银行、农业银行等大型国有银行仍然能够办理此类业务，且尚未收紧此类信贷的额度。

在上海地区的多家银行信贷部从业人员也表示，听说了这一传言，但截至目前并未收到收紧通知。

在多数银行人士看来，基于对商铺及写字楼类标的物的处置风险较高，此类“房抵贷”业务一直被银行视为较高风险信贷产品，其实在平时也审核较为严格，特别是目前叠加疫情的影响。

“目前我行房抵贷业务是正常办理的，暂未收到要收紧额度的通知。”中国银行深圳某支行信贷部工作人员对《国际金融报》记者表示，目前抵押经营贷的贷款年化利率为3.85%，贷款期限最长为5年，最高额度不超过700万元，如果以住宅为标的物最高不超过评估价值的6.5成，商铺为最高不超过评估价值的5成，办公用房为最高不超过评估价值的4成。

深圳某国有大行支行行长程明(化名)对《国际金融报》记者坦言，事实上，针对商铺及写字楼的“房抵贷”业务，即使放在平时银行也并未热衷，主要在于此类标的物的价格浮动较大且标的物不好处置，换言之就是坏账的风险较高，所以有些银行基于风险考量不愿开展此项业务。

“特别是临近年底信贷额度偏紧的时候，会存在个别银行基于自身情况考量从而减少了此类业务的可能，属于常规性现象，而并非传言中房贷业务全面收紧以及可能延伸到楼市发生趋势变化等。”程明强调，这极大可能是临近年底个别银行的个例现象，目前该行也未收到相关通知。

3.“房抵贷”区别于房贷业务

据记者了解，“房抵贷”业务不同于个人购房按揭贷款业务，前者主要是将房产抵押用于公司的日常经营运转，抵押物包括写字楼、商铺以及个人住宅，一直是整顿的重点领域。

“针对个人住宅抵押用于公司经营是有些收紧，但主要是在于今年很多银行前期的信贷投放较快且宽松，现在临近四季度，银行需要为明年业绩指标蓄力，因此有所放缓。另一方面，疫情对全球经济的影响并未如预期下降，所以此领域从严也符合市场的逻辑。但要将此业务与个人购房按揭贷款业务进行区分。”程明补充解释道。

诸葛找房分析师陈霄表示，房屋抵押贷款和贷款买房是银行的两条不同的业务线，房地产抵押贷款是房主以房子为抵押向银行借钱，而贷款买房业务是购房者买房向银行申请的贷款，两者互不影响，因此即使各大银行对房屋抵押贷款有所收紧也并不意味着贷款买房业务受到影响。

“‘房抵贷’业务收紧对楼市其实影响不大，真正对房地产业务有影响的是房地产贷款业务。”中原地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者坦言，据其了解，从今年整体情况来看，与往年年底银行房贷额度紧张不同的是，很多银行今年额度均处于较为宽松状态。“今年的房地产市场依然会刷新历史记录，而因疫情影响，整体社会信贷供应量非常大，所以房贷占比反而降低了，我们是能够从各项数据中看出此类占比变化的。”

张大伟强调，“不能因为少数个别银行分支机构的业务调整，便认为是趋势进而误导市场。”