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商业贷款买房流程有哪些

森如

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。小编在这里给大家带来商业贷款买房方式_商业贷款买房流程有哪些,希望大家喜欢!

商业贷款买房流程有哪些?

第一步:签约纳税。签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》,然后按开发商的具体要求缴纳首付款,与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步:提交贷款申请。贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

1、填写申请资料:包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等等。

2、提交申请资料:

(1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

(2)购房协议书正本。

(3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

第三步:银行审核。银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

第四步:签订贷款相关合同。银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤,那就是按月还款。

第五步:贷款人按月还款。贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

组合贷款额度是多少?

申请组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求,组合贷款额度为公积金贷款和商业贷款两部分额度的总和。但是说到组合贷款额度是多少,在实际申请组合贷款过程中,贷款额度还有首套房,二套房,以及二手房之分。

对于首套房来说,公积金贷款最高可贷额度可以达到八成,商业贷款最高可贷额度可以达到七成,比如100万的房子,首套房首付三成,贷款70万,那么这70万就是组合贷款的最高贷款额度。在办理贷款过程中,贷款机构会根据当地政策首先计算出你的公积金贷款额度,总的贷款额度减去公积金贷款额度就是商业贷款额度。

这就是组合贷款额度的相关介绍,现在大家知道组合贷款额度是多少了,但是需要注意的是,组合贷款申请公积金贷款与商业贷款要选择同一银行。

组合贷款和商业贷款区别是什么?

第一、商业贷款和商业贷款利率不同。商业贷款在一般情况下贷款利率是4.9%,贷款的利息是比较高的。而组合贷款的基本利率在3.25%至4.9%之间,组合贷款的总利率还算是比较适中。

第二、二者贷款额度不同。如果我们选择组合贷款或者是商业贷款的话额度是有一定差异的,但是组合贷款或和商业贷款额度是要比公积金贷款额度要高。也许你会发现很多朋友在公积金贷款额度不够时,一般都选择组合贷款。

第三、贷款流程不同。有过贷款经历的朋友都知道,每个贷款的流程的存在一定的差异。商业贷款的流程可以说是比较简单,申请完贷款后,放款时间很快的。组合贷款是哪个部分就向哪个部分申请贷款。


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