全国楼市整体转跌具体分析
全国楼市整体转跌具体分析
新房同比首次下跌
4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来，首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。
数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有47个，比上月增加9个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点;
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有39个，比上月增加10个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.9个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。
4月份房价指数数据有三个特点：
第一、房价首次出现拐点，即同比首次下跌，这说明房价的基本面出现了恶化，这是需要警惕的。
第二、一大波政策在落实，说明政策也需要有发酵的过程，但需要警惕房价跌幅继续扩大。
第三、各类城市的压力普遍都比较大，所以后续政策的放松和放开基本上是全面的和持续的。
总体上看，目前全国有39个城市房价出现了同比下跌态势，这是值得警惕的地方。后续要在购房政策等方面持续发力，防范房价下跌城市数量增多，要积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖。
从环比来看，三类城市都呈现了降温态势，其中三线城市压力最大。当前需要对三四线城市积极继续各类购房政策放松，尤其是要在刚需和改善型购房方面给予积极和到位的政策。
坚持房住不炒
当前，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是社会共识。这个定位没有动摇，力度没有放松。各地因城施策不能脱离这个定位和方向，关键是要继续实施好房地产长效机制，增强精准性协调性。
记者调查发现，除了购房成本不低、贷款周期较长等原因之外，购房者短期内不愿出手的原因还在于对楼盘烂尾风险的担忧。
业内人士普遍认为，楼市僵局的“破局点”在于激发潜在需求，从而盘活存量房源，激活房地产资产的流动性，确保政策能及时落地。
“有活水了，客户就会逐渐回来。”北京链家一家门店负责人说，随着房地产市场信贷环境的进一步改善，购房者信心有所提振。
相关业内人士建议，监管部门应对房地产企业实施分类管控，因企施策，对可实现良性循环和健康发展的房企，给予必要的纾困保护;对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会风险的企业从严监管，防止项目出现“烂尾”，最大限度维护购房者的合法权益。
多地出台政策稳楼市
今年以来，受疫情等因素影响，房地产市场预期转弱，商品住宅销售下行压力有所增大。据国家统计局数据显示，1月份至4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%，其中，住宅销售额下降32.2%。
IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示：“房地产作为国民经济的支柱性行业，产业链长、产业关联度高，房地产行业的平稳发展无论对于稳经济还是保就业都十分重要，同时还涉及金融风险的化解以及土地财政收入问题，去年下半年以来楼市急剧转淡，今年以来楼市依然偏冷，必然会影响到行业的正常发展。”
在此大背景下，近期各地扎堆出台稳楼市政策，释放积极信号。
5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对当前二手房市场，通过降低购房门槛、减少契税等方式，进一步激活杭州房地产存量市场。
5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》(以下简称《通知》)，对成都现行楼市调控政策进行优化。
5月15日，海口市发布6项稳楼市新政，其中，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包括未落户的人才只要具备12个月社保就可以在海口购房;未还清贷款的购买第二套房首付比例从70%下调至50%;5年限售期从不动产登记前置为购房合同备案等。
整体来看，各地本轮政策调整主要集中于降低购房者入市难度，具体包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。金融系统业内人士武忠言在接受《证券日报》记者采访时表示，放宽贷款政策是从房地产需求端切入，促进房地产良性循环健康发展的有效举措之一。
武忠言表示：“首付比例降低、贷款额度增加、贷款条件放宽等诸多购房门槛降低将直接提高刚需买家入市的积极性，特别是对于新市民、青年大学生扎根一地发展具有现实意义与积极作用，同时也有利于房企加快存量出清和资金回笼，畅通房企开发销售正常运转。”