南宁房贷年龄期限可延长至80岁

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南宁房贷年龄期限可延长至80岁

据南国早报2月12日消息,2月10日深夜,一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。11日,记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现,至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。

正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹先生说,他年近60岁,此前难以贷款买房,但当天从置业顾问处了解到,按新的房贷政策,他可以正常申请至少20年期限的房贷,这让他有些心动。

南宁一楼盘售楼部已打出了“再添利好,购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。置业顾问小玉说,该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策,只要征信正常,男女购房者均可享受。

随后,记者向中信银行南宁分行求证,该行个贷部工作人员证实确有其事。

该行2月10日已下发通知,正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁,即便是年满50周岁的购房者,只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

记者又向南宁市内多家银行了解该房贷新政策。某银行业内人士称,其所在的银行于去年12月30日已经执行该政策,即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

各地宽松政策密集出台

据证券时报记者统计,2023年开年以来,包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。

同时,多个城市延续实施购房补贴及优惠政策,包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。1月12日,江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知,将利用春节返乡置业高峰期,推出一系列促进住房消费的措施。

此外,还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施,提振楼市。整体看,各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析,一线城市房地产市场需求旺盛,调控以微调为主,如优化公积金提取、推广“带押过户”等;二线城市政策优化力度不断增强,多采取渐进式放松模式,如长沙对多孩家庭及人才放松限购、济南放松三套置换及非本地户籍购房门槛;而三四线城市行政限制性政策已基本全面放开。

多城房贷利率下调

除了调整购房政策,多地跟进下调首套房贷利率下限成为了各方关注的焦点。

据证券时报此前报道,截至1月31日,贝壳研究院监测的103个城市中,首套利率低于4.1%的城市共30个,1月16日统计为19个。其中二线城市8个,其余均为三四线城市。具体来看,首套利率4.0%的有2个城市,利率3.95%的有4个城市,3.9%的有9个城市,3.8%的有11城,首套利率3.7%的城市有4个,目前为全国商贷利率最低水平。

中指研究院数据显示,1月,各地积极跟进调整首套房贷利率下限,超20城降低利率至4%以下,降低居民置业成本及置业门槛政策频出。

1月5日,央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整的机制,允许新房价格连续3个月下降的城市降低首套房贷利率,这也是多地节后下调首套房贷利率的重要背景。

与此同时,多地首套房贷利率有望延续下行态势成为共识。陈文静认为,符合条件的城市利率下限有望降至4%以下,部分城市甚至取消首套房贷利率下限,核心一二线城市亦有望下调利率,进一步降低购房成本。

未来难现密集降利率趋势

另一个备受关注的问题还在于,未来房贷利率将何去何从?大城市是否也会降房贷?这又对近期需要购房的人士意味着什么?

据第一财经,易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示,降房贷利率是每个城市的政策趋势,今年金融政策将继续支持住房消费,房贷利率普遍有下调的可能。关键问题是“降多少”。按《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》给出的定价规则,一线城市目前并不能突破 4.1%的利率。换而言之,最低利率也只能是4.1%。未来有微调的空间。

此外,各地存量贷款的利率普遍都有下降的可能,而且2月开始已经在下降。若没有下调,可能有几种原因——购房者和银行签订的是固定利率贷款,导致银行无法做调整;过去买的房子属于二套房,当时无法拿到利率折扣;此外,重新定价日在今年2月以后。

在多数业内人士看来,若市场行情不好,激活合理住房需求的政策依然会继续,降低房贷的工作会推进。但若市场回暖或房价止跌,那么优惠的房贷利率确实会收回。对于目前的购房者而言,严跃进认为继续观望和等待的意义不大。“要下降的城市,近期基本上就会发布政策,引导利率下调。而且3.8%的利率是目前各地差不多可以落实的最低利率,类似低于 3.6%的利率可能性其实不大;此外,房贷利率下降,其实有阶段性的特征。若后续房价反弹,那么此类利率政策是会撤回去的。”

他称:“必须说明,中国房地产市场已经朝着复苏的通道前进,后续或不会出现如此密集的降利率操作。”

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