限购城市和不限购城市的区别

限购城市和不限购城市的区别

1、房子建设用途不同，我国目前的限购政策主要针对成套住宅类商品房，商业，办公，工业用途的房产不在限购之列。

2、房子位置区域不同，所谓限购主要针对某个区域而言，拿我所在的城市郑州举例，目前的限购政策是二环内以家庭为单位限购2套住宅，二环外全面取消限购。

3、房子可以拥有的套数不同，由于各地限购政策不同，在限购区域内，购买住宅类房地产的数量是受限制的(大多数是1套或者2套)，而不限购区域则没有这个限制，可以根据自己的经济情况，购买任意数量的房地产。

遇到住房限购政策怎么办

合同的一方当事人以国家或当地政府新出台住房限购政策为理由，要求解除合同的，除在合同中另有约定之外，人民法院一般会予以支持。如果判决解除房屋买卖合同，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。

合同当事人一方因这种情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，人民法院一般不予支持。

如果确有证据证明因解除合同导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，经人民法院审查，解除合同确实导致当事人间利益失衡，会酌情考虑支持损失方提出由另一方补偿其合理损失。

住房限购政策是什么意思

取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。

取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

楼市限购有什么好处

一、楼市限购是人为的减少房子销售量，延长已买房子人手中房产的再出售时间，从而使交易成本增加，购房门槛增高。而这些对刚需族是没多大影响的，需要买房住的怎么都会买的，而投资炒房者因为手中有多套房子，短时间内没办法变现，就会受到损失。在这种前提的考量下，自然不会轻易在限购期间购买房屋，腾出更多房产给刚需者。所以限购有利于楼市健康发展。

二、一线城市北京、深圳等地，因为限购政策严格，房价出现了不升反降的状况，投资炒房行为大减，就是最有利的说明。不过限购对房价的影响不会太大，因此也就出现了深圳房价连续下降20个月，房价却只减少了一丢丢的状况。二线城市限购，如西安、青岛、南京、武汉等地，很好的控制了房价一路飙高，把房价控制在横盘状态，提高了市场刚需供房量，很好的解决了楼市的混乱。

三、三四线城市，由于没有限购的影响，一二线城市的炒房客、投资客转战三四线城市，间接的拉高了三四线城市房价，但这种情况在调控向三四线城市蔓延后，会得到很好的控制。

限购了怎么买房

1、缴满社保后再买

很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年，广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。

2、买不限购区域的房，并解决户口

一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。

3、买非限购的房产

一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。

4、结婚买房，以取得本市户籍

从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。

5、将自己的入户迁入该城市

城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。