楼市限购有什么好处

在房地产市场，买房有很多政策限制，也就是限购，因此不是想买房就能买的。那么你知道楼市限购有什么好处吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

楼市限购有什么好处

一、楼市限购是人为的减少房子销售量，延长已买房子人手中房产的再出售时间，从而使交易成本增加，购房门槛增高。而这些对刚需族是没多大影响的，需要买房住的怎么都会买的，而投资炒房者因为手中有多套房子，短时间内没办法变现，就会受到损失。在这种前提的考量下，自然不会轻易在限购期间购买房屋，腾出更多房产给刚需者。所以限购有利于楼市健康发展。

二、一线城市北京、深圳等地，因为限购政策严格，房价出现了不升反降的状况，投资炒房行为大减，就是最有利的说明。不过限购对房价的影响不会太大，因此也就出现了深圳房价连续下降20个月，房价却只减少了一丢丢的状况。二线城市限购，如西安、青岛、南京、武汉等地，很好的控制了房价一路飙高，把房价控制在横盘状态，提高了市场刚需供房量，很好的解决了楼市的混乱。

三、三四线城市，由于没有限购的影响，一二线城市的炒房客、投资客转战三四线城市，间接的拉高了三四线城市房价，但这种情况在调控向三四线城市蔓延后，会得到很好的控制。

限购了怎么买房

1、缴满社保后再买

很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年，广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。

2、买不限购区域的房，并解决户口

一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。

3、买非限购的房产

一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。

4、结婚买房，以取得本市户籍

从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。

5、将自己的入户迁入该城市

城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。

限购与不限购的房子有什么区别

1、房子产权不同

限购的房子基本都是民用的住宅，仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年，相比于商业性的住房，产权年限更长一些。不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子，这些房子的土地使用性质为非住宅，因此房子产权的年限是40年或50年。

2、贷款不同

买房子少不了贷款，如果买的是限购的住宅，是可以使用公积金贷款的，利率也很低。不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的，而且利率也比较高。

3、购房数量不同

对于限购的房子来说，不同城市的具体规定不同，限购的套数也不同;但是不限购的房子是没有数量规定的。

4、落户不同

限购的房子都是住宅性质的大产权房，购买之后还可以办理落户;而不限购的公寓属于商业性质，不一定可以办理落户。