二手房交易佣金谁出

房屋买卖交易中,中介费一般由卖方、买方共同承担,当然也有由卖方足额承担的情形,关于中介费的由谁来承担,法律并无严格限制,只要是各方达成一致的合意即可。

二手房过户要注意哪些细节

一、过户前

1、查询房屋产权：过户前一定要注意查询房屋的产权，是否有抵押，是否处于查封或保全状态，是否有共同产权人等情况，如果房屋产权有问题，很容易造成房屋无法办理过户，而之前支付的定金或首付可能无法及时拿回。

2、签订解押协议及解押款支付时间：如果需要使用首付款给业主解押，一定要提前签订解押协议，约定资金用途及金额。另外，一定不要过早将解押款支付给业主，避免业主将钱用在其他地方，造成无法及时解押，要在银行扣款的当天转账即可。

3、房屋税费的书面约定：一定要在买卖合同中写明房屋交易中的税费情况，避免因为业主不了解政策或隐瞒部分情况，造成税费的增加。

二、过户中

1、资料齐全：过户前的细节注意好的话，过户中就省心了，主要是要注意自己的资料要齐全，特别是身份证、户口本，非单身的还需要结婚证或离婚证和离婚协议。资料不齐的话，是无法办理过户的，白白耽误时间。

三、过户后

1、水电燃暖是否欠费：这个一定要当面查询，可以到物业查询，也可以通过网络查询，一定要每一项都查询到，特别是暖气，不要相信可以不交费免费用的，也许的确可以免费用几年，但是一旦遇到暖气改造或者强制收交，可能连房东免费用的都要交出来。

2、户口迁移：户口是唯一一个几乎无法强制执行的事项，必须要有当事人到派出所办理，即使通过法律途径赢了官司，也需要当事人配合。而且原户口不迁走的话，新户口是无法迁入的，千万不要因为这个影响了孩子上学。

取消公摊对二手房的影响

首先，新房公摊面积增加。按照专家的解释，目前新政的实施，不是说所有房子都要增加公摊，看的是当地房地产测绘标准，如果标准未改变，那么公摊就不会增大。但这里，在政策出台实施后，部分房地产相关政策也需要紧跟着调整，才能保证新旧政策、其他政策衔接，而作为房企，自然希望公摊面积扩大，他们的建筑成本可以都计入，那么，一些新建楼盘可能会开始有新的测绘标准，买新房，公摊面积可能要增加比例。

其次，二手房需求量增加。为了避免买新房多花冤枉钱，一些准备买房的人，可能会开始转变购房选择，去买二手房，因为二手房本身就是在新政实施前建造的，原房东买房时，公摊面积还是按照以前的要求，那么，现在去买这类房，公摊面积上水份会少一些。公摊面积越小，得房率就越高，套内面积大，居住起来更宽松，以后房子拆迁，如果是安置房的方式赔付，居住的面积同样也能大一些。

购买二手房注意事项

1、了解房屋情况：买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证明;

2、签合同：如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易，买方可以支付购买押金(但不是商品房销售的必要程序)。经协商，买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订了至少三份合法的房屋销售合同证书，包括房屋所有权证书、身份证等证书;

3、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。管理部门应当检查有关文件，审查产权，并对符合上市条件的房屋办理转让手续。未经其他产权所有人书面同意，无产权或者部分产权的，拒绝申请;

4、立契：经房地产交易管理部门审批后，交易双方可办理立契手续;

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;

6、办理产权转移过户手续：例如，房改房、经济适用房等商品房的税费构成不同。税费构成比较复杂，根据交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买方到发证部门领取房屋所有权证部门申请新的产权证书，买方取得房屋所有权证书，支付所有房屋，卖方交付房屋并结清二手房屋销售合同的性质。

买二手房的优点有哪些

1、房屋质量一目了然

二手房俗称存量房，也就是说，已经建好或者是已经使用多年的房屋再次上市进行交易。然后，已建成的房屋客户在购买时可以清楚地观察房屋的建筑质量和装修质量。此外，您还可以通过社区居民了解社区的房屋质量和物业状况。

2、配套完善

二手房经过一定年限的规划和发展，二手房周边地区的商业生活设施将非常完善，业主的日常生活将更加方便。

3、交通便利

二手房建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置和交通位置。随着社区居民数量的增加和长期的城市规划，二手房周边的交通网络也将密集。与许多发展到城市郊区的新市场相比，二手房的交通是一个巨大的好处。

4、入住时间快

有些人选购新房的情况下是由于孩子上学或是是完婚。因为時间较为焦虑不安，进而购买二手房，申请办理产权过户時间只必须一个月乃至两月時间就可以申请办理立即搬入，也就是房主拿房。

5、可以选择和什么样的人做邻居

当你买新房子时，你不知道你的邻居会是什么样的人。然而，当你买二手房时，你可以首先调查你周围的人，这有利于为你的孩子选择一个健康的环境。