如何防范二手房居住风险

虽然房屋在办理二手房过户后发生灾害的可能性非常低，但是天灾人祸防不胜防。偶尔出些小小的差错，就会造成家里巨大的损失。为了避免这些损失，或者说把损失降低到最小，买一份家财险是有必要的。

购买家财险首先要了解家财险的特点，在家财险中，房屋建筑及附属设备、室内装修在保险赔偿时，采用的是按比例赔偿方式，比如房屋价值10万，如果不足额投保5万，那么损失时就要按1/2的比例来赔偿，投保10万才可以得到全额赔偿。所以要想得到充分的保险保障，就需要按重新建造或重新购置价值投保。其它财产，如家用电器、床上用品、服装、家具等则按第一危险赔偿方式赔偿，即无论是否足额投保，在保险金额范围内按出险时的实际损失得到赔偿。

其次要购买家财险前要了解各类财产风险的特点。房屋建筑属于最高价值的家庭财产，所以，其保费占比也是最大的。但一般来说，房屋抗自然风险系数高，如果不存在质量问题，且不考虑地震因素的话，则不需为其投保，因而我们可以省下这部分保费。

室内装修属于怕水又怕火的财产，所以在投保时，我们最好附加“水渍损失险”(当然该险种也可以保障其它财产)。水渍损失险可以保障因自来水及暖气管道、水槽、引水道漏水，室内空调、热水器漏水，屋顶或阳台漏雨、漏雪，下水道堵塞溢水，邻居家漏水等意外造成财产的损失。水渍损失险的保费一般占主险(家财基本险)的10%左右，所以只需附加十几或几十元保费。其它财产，如家用电器、床上用品、服装、家具等，由于发生全部损失的概率较低，我们可以根据自己的财产情况和保费支出情况，只投保几万元(财产价值的10%-30%)，也能得到保险保障。另外，我们还可以为贵重、便携的财产，以及现金等财产附加投保盗窃险。

值得一提的是，家庭财产保险不仅仅在发生意外能得到保险赔偿，其保险代位追偿的功能，还能使我们免去家庭财产遭受第三方侵害后向第三方追偿的烦恼。也就是说，投保后如出现邻居发生火灾延烧、邻居渗水等第三方侵害财产造成损失的情况时，在保险公司赔偿后，由保险公司向第三方追偿。

各类保险侧重点也不同。障型家庭财产保险，最大特点是保费低廉，保险期满后，所缴纳的保险费不退还。这种险种一般都会按照保额或保费高低，提供多档次的定额保险方案供客户选择，保障范围几乎涵盖了家庭财产可能发生的各种财产损失。

投资型家财险则兼顾投资和保障双重功能，保险期满时，无论在保险期内是否发生赔付，保险公司会在期末按约定利率返还本息。

组合型的家财险就是既能保财产又保人身的组合家财险。最近这两年才发展起来，除了保障基本的家庭财产安全之外，还保障宠物、家庭成员人身意外等多种风险，有的还涉及到保姆的“忠诚“保险和家庭财产引起的责任保险。