买房贷款的办理方法是什么
如何办理买房贷款?
申请贷款。你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款;
房产评估。看你如何办理买房贷款，一般银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费;
放贷承诺。银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书;
签订抵押合同并办理公证手续。说到如何办理买房贷款，如果需要抵押，你与银行签订房屋抵押合同并办理公证;
缴纳费用。你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费;
银行放款。银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。
商业贷款买房流程有哪些?
商业贷款买房流程如下：
第一步：签约纳税。签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，然后按开发商的具体要求缴纳首付款，与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步：提交贷款申请。贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
1、填写申请资料：包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等等。
2、提交申请资料：(1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。(2)购房协议书正本。(3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。
第五步：贷款人按月还款。贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
商业贷款买房需要哪些证件?
一、需要的证件有：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、工作证明、身份证、工资流水。
二、手续：
1、银行面签(带上述资料，具体资料工作人员会告诉客户)。
2、银行面签结束后去九华公证处(地址：池州市长江中路君悦广场3#楼9楼池州商之都对面)公证。
三、公积金贷款需要的证件：
1、申请人身份证复印件。
2、申请人户口本(含首页户主页)复印件。
3、申请人收入证明原件。
4、申请人公积金交存证明原件。
5、购房合同和购房首付款发票原件。
6、已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件。
选择了贷款买房就要按时还贷，生活中很多人都忽视了，有人觉得就晚一两天没有关系，有人觉得下个月一起还，不担心。但是各大银行对贷款逾期确实看得很严，按揭房逾期还款的后果影响个人征信，接二连三的逾期，甚至不还会让自己成为银行黑名单，就是所谓的银行黑户，这对每个人今后的生活影响很大，后期住宾馆，坐飞机高铁都与征信挂钩。