杨惠妍套现逾50亿港元

一个多月上涨2.5倍

碧桂园服务于2018年在香港上市，主营物业服务，目前为国内物业服务三强，与房地产龙头碧桂园(02007.HK)同为杨惠妍旗下控股企业。截至2022年年中，碧桂园服务除三供一业外收费管理面积8.43亿方，合同管理面积16.09亿方。

从此次售股的时间节点来看，碧桂园服务正值自今年11月以来快速反弹的阶段。11月初至今，碧桂园服务股价从不足7元快速反弹至24元左右，累计涨幅达249%。同期碧桂园也上涨超过200%。

此轮大幅上涨的背景在于官方密集出台针对房地产行业的支持政策。从中债增进公司支持房地产企业发债，到央行、银保监会出台金融16条，再到证监会恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，房地产行业迎来信贷、债券、股权三大融资渠道的打通，市场信心开始恢复，房地产企业股债均迎来一轮反弹行情。

申港证券指出，地产政策“三箭齐发”，重启了房地产金融市场的融资管道，有利于民营房企信用风险缓释，也有利于对物业企业估值信心的重建。

截至12月9日收盘，碧桂园服务报收于23.95港元，此次股份出售价格较该收盘价折价约11%。

碧桂园年内三度配股

杨惠妍此次减持碧桂园服务，正值“兄弟公司”碧桂园刚刚推出新一轮的配股计划。

12月7日早间，碧桂园在港交所公告称，公司拟配售股份合共17.8亿股，配股价格为每股2.7港元。配售事项的所得款项总额约为48.06亿港元，所得款项净额估计不少于47.41亿港元，将用于为现有境外债项进行再融资和一般营运资金。

此次配售事项完成后，承配人将获得公司6.44%的股份，必胜有限公司的持股比例将由56.23%下降至52.61%。

在此之前，碧桂园已经分别在今年8月和11月完成了两次配股融资。其中，8月份合计配售8.7亿股股份，配股所得款项总额约为28.28亿港元;11月份合计配售14.63亿股，配售所得款项总额约为39.2亿港元。若算上最新的这次配股，碧桂园年内三次配股的总融资额合计为115.54亿元。

“这次发行再次显示公司境外多元的融资渠道，并向资本市场发出对行业及公司正面的信息，也是第三支箭的适用场景，符合监管支持方向”。碧桂园表示，面对市场及销售的不确定性，这次募资可补充公司运营资本，为近期到期债务偿还储备更多备选方案。同时，支持公司优化债务结构和资本结构，在行业普遍受到挑战的时候继续降低自身的负债率。

政策利好提振

近期房地产行业政策利好叠出，房地产行业相关股票亦整体大幅上涨。

港股上市的碧桂园和碧桂园服务涨势十分惊人。

行情数据显示，碧桂园11月初股价一度低至1港元，经过连续上涨后，股价已突破3港元，翻了3倍多。

碧桂园服务今年10月底股价则一度低至6.52港元，但经过连续上涨后，至上周五盘中，股价已最高至24.40港元，这一价格是10月底低位的3.74倍，已快接近4倍。

不过，从南下港股通的数据来看，港股通持有的碧桂园服务股票数量一度有所上升，近期却有所下降。数据显示，港股通持有的碧桂园服务数量10月下旬之前一度低于4亿股，10月下旬开始一路增加，至11月中旬突破5亿股。但自11月16日开始，港股通持有的碧桂园服务股票数量开始有所减少，至目前重新跌至略超过4亿股的水平。