安置房购买注意事项
安置房购买注意事项
1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，确认属于可买卖的房产;
2、在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同;
3、可签订附条件的合同来保证买卖合同等。
购买安置房要注意什么
1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
安置房和商品房的区别
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
安置房是大产权还是小产权
安置房是大产权。
1、安置房与小产权房较大的区别在于：是否能取得房屋所有权
2、安置房：安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
3、小产权房：小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。
安置房和拆迁房有什么区别
定义不同
拆迁房，也称为拆迁住宅，是由于政府需要进行城市道路建设、土地开发等原因，需要拆迁一些建筑物和居民住宅而建设的房屋。这些房屋通常由政府统一规划、设计和建造，并且按照一定的补偿标准给予拆迁居民居住。
安置房，则是指政府在进行城市规划和建设时，为了安置被拆迁居民而建造的房屋。这些房屋通常由政府或者相关部门进行分配和管理，并且提供给被安置居民长期居住。
产权归属不同
拆迁房通常是由政府统一建设和管理，产权归属于政府或者国家。被拆迁居民在获得补偿后，可以继续享受一定的居住权和使用权，但是并没有产权。
而安置房则是为了解决被拆迁居民的住房问题而建造的，产权归属于被安置居民或者由被安置居民和政府共同拥有。被安置居民可以获得产权证书，并且享有相应的住房权益。
房屋品质和环境不同
由于拆迁房是为了满足被拆迁居民的短期居住需求而建造的，因此在房屋品质和环境方面可能会相对较差。这些房屋可能会存在一些设施不完善、环境卫生较差等问题。
而安置房则是为了解决被拆迁居民的长期居住问题而建造的，因此在房屋品质和环境方面会更加注重。这些房屋通常会按照城市规划和设计要求进行建造，设施相对完善，环境卫生也较好。
价格和购买条件不同
由于拆迁房的产权归属于政府或国家，被拆迁居民在获得补偿后只能获得一定期限的居住权和使用权，因此价格相对较低。但是，被拆迁居民无法购买产权，也无法享受房价上涨带来的资产增值收益。
而安置房的价格通常会高于拆迁房，但是被安置居民可以获得产权证书，并且享有相应的住房权益。购买安置房需要满足一定的条件，例如需要在当地拥有户籍或缴纳社保等条件。此外，购买安置房也需要遵守相关政策和规定，例如限制购买套数、缴纳土地出让金等。