房价还会继续下跌吗

吴泽分享时间：2024-01-25 14:47:36

房价泡沫与折旧：房价的下跌并不是一个简单的线性过程，而是受多种因素影响的结果。在中国，许多地方的房价存在巨大的泡沫，这意味着一旦泡沫破裂，房价可能会有很严重的回调。然而，这种回调通常伴随着房产的折旧，即随着时间的推移和新房的出现，老房子的价值会逐渐降低。

房地产的经济作用：房地产行业对中国经济具有重要支撑作用。它不仅提供了大量的就业机会，还为国家税收和地方财政做出了重要贡献。此外，房地产对于地方政府来说是一个重要的经济来源，因此它们不太可能允许房价持续大幅下跌。

人口结构和政策变化：中国的人口结构正在发生变化，包括老龄化和少子化趋势，这对房地产市场产生了长期影响。这些变化可能会导致住房需求的变化，从而影响房价。

市场动态：房价的波动也受到市场供需关系的影响。如果市场上购买力减弱，房价可能会出现小幅度的回调。但如果供应小于需求，房价可能会保持稳定或缓慢上升。

为什么房价跌老百姓亏

很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房了，他们是从个人角度来看问题。数据显示，中国房产财富占居民财富的比重，城镇大概是60%-70%。高收入家庭有更多的商业财富和其他财富，包括海外财富。

所以房价下跌以后，对高收入家庭几乎没有影响。但对于房产价值占所有财富价值比重达到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，损失就很大。

从国际经验看，OECD国家经验显示，如果房价下跌到0，贫富差距实际上是扩大的，基尼系数大概是从0.66上升到0.82左右，变成了过去的1.24倍。

如今住房拥有率已经非常高，那些拥有房子的中等收入家庭，包括收入水平低一些的家庭，他们将面临的就是财富缩水。

1、温州：跌幅36.7%;

2、石家庄：跌幅29.3%;

3、郑州：跌幅27%;

4、青岛：跌幅23.3%;

5、天津：跌幅22.6%;

6、贵阳：跌幅21.7%;

7、太原：跌幅21.5%;

8、中山：跌幅19.4%;

9、济南：跌幅17.9%;

10、深圳：跌幅17.7%;

1. 遏制投资投机需求：高房价和投机性购房可能导致房地产市场泡沫的形成，增加了经济风险。政府希望通过调控措施，抑制投资投机需求，维持房地产市场的健康发展。

2. 改善居民住房条件：高房价会给居民的居住条件带来压力，尤其是年轻人和低收入群体。政府希望通过控制房价，使房屋更加负担得起，提高居民的生活品质。

3. 社会稳定和防范风险：高房价可能导致社会不平等和社会矛盾的加剧。政府希望通过降低房价，缓解社会压力，维护社会的稳定和和谐。

1. 违法行为：非法降低房价可能涉及欺诈、虚报房产信息、贿赂等违法行为，涉及者可能面临法律制裁和惩罚。

2. 经济不稳定：非法降低房价可能导致市场混乱和不确定性，破坏房地产市场的稳定，影响相关产业的发展和经济的健康运行。

3. 信任和声誉受损：非法降低房价可能破坏开发商和政府的声誉，损害购房者和投资者的信任。这可能对房地产市场产生长期的负面影响。

因此，政府采取合法的、有针对性的措施来调控房地产市场，以保持市场的稳定和可持续发展，是维护经济和社会稳定的重要举措。非法降低房价可能带来严重的后果，应该避免和追究相应责任。