什么是建筑面积，建筑面积与实际实用面积有什么区别

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

什么是使用面积

房子的使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。房子的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。

房子建筑面积怎么计算

房子的建筑面积应按照自然层外墙结构外围水平面积之和进行计算，房子的建筑面积通常就是房产证的等级面积，通常购房价和物业费都按照房子的建筑面积计算的，房子建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。

房子实际使用面积怎么计算

房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。

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