楼市金三银四什么意思

楼市金三银四什么意思

楼市金三银四一般是指房企往往在三月份和四月份销售量比较大，所以那个时候也被称为是“金三银四”，但是在有些地方的说法中，在楼层的选择上也有“金三银四”的说法，那里的人觉得三楼和四楼的房子不错。但是在大部分人心目中，“4”这个数字似乎是不吉利的，买楼层的时候，一些人还特别不想买带4的楼层。

买房时需要注意什么

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

手上只有10万怎么买房

1、购买总价低的房子

如果客户暂时拿不出更多的资金，可以尝试降低对房子的要求，购买单价低或者是面积小一点的房子，这样一来可以降低房子的总价，降低对房子的要求以后，说不定就可以用10万买房。

2、用10万交首付贷款买房

客户可以用这10万交首付申请贷款买房，如果首付比例是30%的话，客户就可以购买总价30多万的房子，有一定的杠杆作用。不过申请贷款买房，需要客户的征信、收入等方面符合银行的要求，不然的话会被银行直接拒贷。

3、利用公积金贷款买房

如果客户可以申请公积金贷款，那么可以尝试公积金贷款买房，相对于商业贷款来说，公积金贷款在首付比例以及贷款利率上面都有优势，有些地区的公积金贷款可以做到20%。在这种情况下用10万当作首付的话，可以购买价值50万的房子。

不过这也需要客户符合公积金贷款的要求，并且能够申请到足够额度的公积金贷款，这与客户的公积金缴存基数以及公积金余额有关系，客户可以咨询当地的公积金中心做好了解。

4、向亲戚朋友借钱

客户如果只是暂时拿不出更多的钱，但是对未来的收入有信心的话，可以尝试向亲戚朋友借钱，先筹集资金用来购房。不过这需要客户对未来的收入情况有一定的把握，需要有足够的能力能偿还在亲戚朋友那里的欠款，不要最后还不上，影响了自己的信誉。

5、参加首付分期

有一些楼盘为了尽快回笼资金，可能会推出一些促销活动，比如说客户可以申请首付分期，虽然暂时只有10万，但通过首付分期可以减轻当前的首付压力，从而达到买房的目的。

不过首付分期可能会存在一定的政策风险，客户在这么做的时候最好还是提前做好了解，避免自己遭受资金损失。

6、通过置换来买房

比如说客户手中除了有10万以外，名下还有房子可以出售，在这种情况下也可以考虑通过置换将自己名下的房子卖掉，在筹集到足够的资金以后再去购买新房。

可以看到客户手中如果只有10万还是有一些买房的办法，不过在这种情况下客户可能买不到理想中的房子，另外在经济有压力的情况下购房也需要谨慎，尤其是选择贷款购房更要考虑到以后的还款压力。