怎么买二手房,买二手房需要注意什么

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怎么购买二手房

一般情况下,购买二手房有以下几个步骤:(下面是小编为大家收集的怎么买二手房,买二手房需要注意什么相关信息,希望你喜欢。)

1、前期观察和考虑

这个阶段主要是要围绕自身的价格定位及还款能力来确定自己购买的房屋价格。同时,还要考虑购房者自身的需要,确定房屋的位置、大小及具体布局等。

2、实践找房源

这一阶段主要是要在实际生活中,通过中介或者亲朋好友的介绍到实地考察房源。这个时候购房者要注意的是务必查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后再决定是否选定该房。


3、谈判商定价格并签订合同

在确定了房源之后,接下来的工作便是和售房方谈判商定价格了。当商定价格后,签订合同时,应该注意确保双方的权利和自身清楚无歧义的写在合同上。建议在这个阶段找律师陪同,让律师帮助把关,因为这是非常关键的环节,专业的律师很有经验,他们懂得如何最大化的维护当事人的核心权益。比如,关于违约责任及纠纷解决方法等。

4、办理贷款事宜和产权过户

当下购买二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。在办理产权过户的过程中,要准备齐整的材料,并在权证人员协助下办理产权过户手续。

5、入住前验房

此环节是最后一个环节,购房者要根据合同约定的时间去验房,并重点注意所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。


购买二手房的步骤如下:

1、根据需求,与卖方交流,了解实际情况;

2、实地看房;

3、确定房屋后,起草购房合同;

4、签订合同,履行合同;

5、申报交易价格;

6、缴纳契税等税费;

7、办理房屋过户登记。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定,国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。


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