杭州购房资格最新政策2022
经过这半年多的时间杭州楼市新政策又变化了，杭州实施商品房公证摇号就满5周年了。经过了跌宕起伏的2021年后，此次杭州楼市新政策2022年最新规定有哪些?下面给大家分享关于杭州购房资格最新政策2022，欢迎阅读!
2022杭州购房资格政策
2022年5月17日新政策：
作为新一线城市的代表，杭州本轮调整放松官宣背后的意义是十分重大的。
购买二手，落户未满五年的取消24个月社保规定，将释放超多购买力，预计购置人数可以增加三倍以上。
外地户口48个月社保回到12个月，将大大缩短购买力涌入杭州的时间重新聚集购买能力。
对唯一住房增值税五改二，预计可以增加20%以上的购买力。
三胎可以增加一个购房资格是在人口逐步下滑背景下，促进生育的最好模式，杭州的房票将会大量促生。
杭州买房需要什么条件(限购政策)
一、杭州户籍
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套新住房。
本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房;其中符合条件的三孩家庭在本市限购范围内限购的住房套数再增加1套。
本市户籍已婚高层次人才家庭二套新房也受5年落户时间限制。
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买新建商品住房，并按照本市限购政策执行;购买二手房自户籍迁入之日起满2年无社保要求可以限购区域内购买二手房。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，购买二手房自户籍迁入之日起满3年无社保要求可以限购区域内购买二手房。在本市限购范围内购买新建商品住房续满3年方可作为独立购房家庭(属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房);
二、非杭州户籍
非本市户籍家庭，在购二手房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。在购新建商品住房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)
非本市户籍居民家庭限购一套住房。
三、企事业单位
自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
临安区不限购。
法拍房开始限购，2021年3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房须符合本市住房限购政策。
杭州购房资格(简化版)
1、非本市户籍，社保4年可以买新房，买二手房社保需满1年即可。
2、杭州户口满5年，无社保也可以买房。
3、杭州户口未满5年，需交2年社保可以买新房;买二手房社保不作要求。
杭州二手房购房条件
符合杭州市住房限购政策规定，可直接购房二手房，不需要参加摇号，购房之后可以直接过户，办好房产证。
杭州近十年房子限购政策变化汇总
2010年4月，新“国十条”出台，首次提到限购。
2011年2月，“杭八条”出台，杭州首次限购，二套房首付6成，禁购第三套房
2013年12月，二套房首付比例提至7成
2014年7月29日，萧山余杭全面解禁，主城区140m2以上不限购
2014年8月，全面松绑。二套房首付回到6成
杭州市住保房管局官方微博发文称：“为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从2014年8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询录。”这也就意味着，历时4年的杭州限购政策正式成为历史!
2016年9月，重启限购，暂停购房落户。在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房
2017年3月，扩大限购范围，本市户籍家庭限购2套、单身限购1套，外地户籍社保或者个税需要3年内连续2年缴纳，限购1套。
2018年6月，暂停企业购房
2019年6月29日，限地价限房价，双限时代正式降临
2020年7月和9月，伴随摇号政策的深化，杭州开始人才房限售5年和无房家庭限售5年政策。
2020年9月，老人投靠落户需要满3年才有购房资格。
2021年1月27日，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房;落户本市满5年的已婚家庭才可以买二套。
2021年3月，杭州购买法拍房需要有杭州购房资格。
2021年8月5日，杭州的楼市政策已经达到了史上最严。
加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
2022年5月17日，明确优化二手住房交易政策;在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。
今年的杭州楼市行情对比去年上半年来说是天差地别，去年上半年是屡创新高的时期，可以毫不夸张的说几乎形成一天一个价的现象，那么为什么还有这么多人去买? 是因为，所有人都觉得还会涨，买了就可以赚钱，最少也不会亏钱，不买就等于和钱过意不去。这就是买涨不买跌的核心逻辑，那么现在为何购买力一下子下来了，是刚需没了，改善没了，还是资金没了?确实今年受各方影响压力比较大，但购买力不存在消失这么快。
最主要还是信心被打压了，一个看跌的市场，现在买等于送钱，还有人去买么?都是在卖这就是造成虽然政策和信贷都在松绑但效果不大的原因。