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房地产的投资价值_房地产的投资特征

郑诗

买房子的风险只有两点:一是钱付了,没拿到房,二是房子拿到了,但是凶宅或者有其它纠纷和质量问题。接下来是小编为大家整理的关于房产投资的相关内容,方便大家阅读与鉴赏!

房地产的投资价值

从海外成熟市场的家庭资产配置来看,房地产也是家庭占比很大的一类资产,在家庭资产中占比能达到30%。

这个比例在国内家庭占比更高,目前国内普通家庭70%的资产都在房产上。未来国内房产在家庭资产中比例会逐渐降低,金融资产比例会提高,像海外靠拢。不过最后房地产比例还是会很高的。

螺丝钉以前也给大家做过一个视频课,介绍过作为普通家庭,能跑赢通货膨胀的三类资产:

优质的股票资产。比如说优秀的宽基指数、优秀行业指数(消费、医药、科技),还有优秀的主动基金;

一二线城市优质地段的房地产;

人力资产,也就是我们自己。

比如,我们为啥要让小孩子好好学习呢?其实很大一个原因就是,一个好学历可以显著提高人力资产的现金流,也就是工资收入。

感兴趣的朋友,可以点击螺丝钉的这个视频讲解查看:《拿什么跑赢通货膨胀?| 银行螺丝钉视频分享》。

所以,除了优质的股票资产和人力资产,优质的房地产也是值得考虑的一个资产大类。

房地产的投资特征

另外,即便是选择好了城市,房地产在交易上跟股票资产也不一样。

房地产交易成本高。

房地产交易成本远远超过股票和股票基金。买卖一次,花费的时间成本、费税成本都比较高。所以房地产天然是一类需要长期持有型的资产。

房地产流动性不太好,「捡漏」的机会会更多。

房地产流动性不太好,如果有的业主急于成交,就有可能给出一个非常便宜的价格,这是股票投资里很少遇到的。

股票很少有捡漏的机会,除非是出现短期的恐慌性下跌,例如2018年底和2020年3月份的暴跌。

房地产高度非标准化,信息不透明。

房地产投资,只要愿意多收集信息,就比别人有优势。即便是同一个区、同一个街道的房子,投资价值都有很大差别,价格也会有很大差别。

有的价格可以谈,有的不能谈,但是这些信息并不是一开始就公开透明的。

所以,投资房地产,选择好城市和好地段之后,尽可能广泛地收集所在地区的房子信息,这样找到便宜好房子的机会也会更高。

房企实操并购项目的基本流程一般为:

① 商务初步接触

② 合作框架协议签署

③ 尽职调查

④ 交易方案初步确定

⑤ 内部决策

⑥ 行使收并购行为及协议签署

⑦ 交割

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